123 Wasservilla + privater Steg, 6 Personen

 123 Exklusives Anlageobjekt: Luxuriöse, freistehende Wasser-Villa für 6 Personen mit privatem Anlegesteg

Wohnen und Erholen am Wasser gehört nach wie vor zu den wertbeständigsten Investitionen im niederländischen Freizeitimmobiliensektor. Diese luxuriöse, freistehende Ferienvilla für 6 Personen nimmt eine absolut zentrale Lage innerhalb des Marina Resort Leukermeer ein: Es handelt sich um eine von nur zwei Wasser-Villen für 6 Personen auf dieser Seite des Sees mit atemberaubender Aussicht.

Diese Seltenheit schlägt sich unmittelbar in den Zahlen nieder. Aufgrund des knappen Angebots in diesem speziellen Segment und der direkten Lage am Wasser weist die Immobilie eine außergewöhnlich hohe Auslastung auf. Das Ergebnis: starke und konstante Vermietungserträge. Darüber hinaus bildet die einzigartige Kombination aus einem großzügigen Grundstück, einem eigenen Anlegesteg und einer direkten Wasserverbindung zur Maas eine solide Grundlage für zukünftige Wertsteigerungen.

Durchdachte Raumaufteilung & hochwertige Ausstattung

Die Villa wurde mit Blick auf Privatsphäre, Effizienz und optimalen Komfort für Mieter und Eigentümer entworfen:

• Erdgeschoss: Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Essbereich, Sitzecke und einer modernen Kochinsel. Erstes geräumiges Schlafzimmer mit eigenem Bad und einer separaten Gästetoilette.
• Erster Stock: Zwei vollwertige Schlafzimmer, jeweils mit eigenem angrenzendem Badezimmer, davon eines mit Badewanne (für maximalen Komfort und Privatsphäre bei einer Belegung mit 6 Personen). Alle Schlafzimmer sind mit Insektenschutzgittern ausgestattet.
• Außenbereich & Extras: Ein großzügiges Grundstück mit einer überdachten Terrasse, einem integrierten Abstellraum (hier mit einer Miele-Waschtrockner-Kombination), Parkmöglichkeiten auf dem eigenen Grundstück für 2 Autos und einer eigenen Ladestation.
• Wasser: Direkter Zugang zu Ihrem privaten Anlegesteg am Leukermeer.

Die wichtigsten Merkmale im Überblick:

• Einzigartige Lage: Eine von nur zwei Ferienwohnungen für sechs Personen an diesem Standort direkt am Wasser
• Rendite: Hohe Auslastung und bewährte Vermietungserträge
• Aufteilung: Wohnzimmer mit Kochinsel, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer en suite
• Grundstück: Großzügiges Grundstück, überdachte Terrasse, Abstellraum im Haus und Ladestation auf dem eigenen Grundstück
• Parkmöglichkeiten: 2 eigene Parkplätze

Rechtlicher Status & Zweckbestimmung

In der Gemeinde gilt ein Verbot der dauerhaften Bewohnung des Parks. Eine Anmeldung unter dieser Adresse als ständiger Hauptwohnsitz ist nicht möglich. Als Eigentümer haben Sie das Recht, die Immobilie 365 Tage im Jahr zu Erholungszwecken zu nutzen oder sie über die Parkverwaltung zur Vermietung anzubieten. 

Haben Sie Interesse an dieser hochwertigen Investitionsimmobilie? 

Wenden Sie sich bei weiteren Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins vor Ort bitte an Omni Housing.

Das Marina Resort Leukermeer (Landal Marina Resort Well) ist ein luxuriöser 5-Sterne-Ferienpark in Limburg, direkt am Leukermeer gelegen. Gäste haben kostenlosen Zugang zu allen umfangreichen Einrichtungen des Resorts sowie des angrenzenden Ferienparks Leukermeer.

Nachfolgend finden Sie eine Übersicht über alle zentralen Einrichtungen auf dem Gelände.

Schwimmen & Wasserspaß

• Hallenbad: Beheiztes Becken mit Massagedüsen, Wasserfall und einem Dschungel-Planschbecken.
• Außenpool: Luxuriöser Infinity-Pool mit Panoramablick und einer Familienrutsche.
• Fer’s Splash Park: Interaktiver Wasserspielplatz im Freien für Kinder.
• Strand & Aquapark: Mehrere Sandstrände mit einem großen aufblasbaren Aquapark im Sommer.

Yachthafen & Wassersport 

• Yachthafen: Luxuriöser, beleuchteter Hafen mit Strom- und Wasseranschlüssen für Boote bis zu 16 Metern Länge.
• Bootsverleih: Verleih von Ruderbooten, Tretbooten, Kanus und SUP-Boards.
• Wassersport: Möglichkeiten zum Wakeboarden und Wakesurfen auf dem See. 

Restaurants & Ausgehen

• Beachclub Leukermeer: Zentraler Hotspot am Wasser für Mittagessen, Abendessen und Drinks.
• Restaurant Mio Mucho: Modernes spanisches Grillrestaurant mit Holzkohleofen.
• Snackbar & Eisdiele: Für schnelle Gerichte zum Mitnehmen, Pizza und handwerklich hergestelltes Speiseeis.
• Mio Beachbar & Partycafé: Gemütliche Strandbar und Party-Location.

Sport, Spiel & Animation 

• Pumptrack & Skatebahn: Professioneller 2.000 m² großer BMX-Parcours und eine Skate-Halfpipe.
• Sportplätze: Plätze für Padel, Tennis, Volleyball und ein Multifunktionssportplatz.
• Fitness & Wellness: Voll ausgestatteter Fitnessclub und eine entspannende Sauna.
• Kids Club & Theater: Animationsteam während der Schulferien und das Schatertheater.
• Verleih & Spielhalle: Verleih von Fahrrädern und E-Choppern sowie eine Indoor-Spielhalle.

Einrichtungen im Park 

• SPAR-Supermarkt: Täglich geöffneter Laden mit frischen Brötchen und Grillpaketen.